Calcular amortizacion vivienda alquilada

Calcular amortizacion vivienda alquilada

Depreciación de la propiedad de alquiler residencial

El Servicio de Impuestos Internos generalmente le permitirá depreciar el valor de una estructura de alquiler durante un período de 27,5 años. Es el resultado lógico del hecho de que los edificios se desgastan con el tiempo, o se vuelven obsoletos debido a características más antiguas que ya no están en demanda.
Utilizando un complejo de cuatro viviendas como ejemplo, comience con un precio de compra de 325.000 dólares. Supongamos que la propiedad generará 15.192 dólares al año de flujo de caja positivo si las cuatro unidades se alquilan a tiempo completo.
Ahora puede compensar algunos de esos ingresos a efectos fiscales. Puede depreciar el edificio deduciendo el valor del terreno y dividiendo el resto, el valor del edificio, entre 27,5 años para llegar a una cifra de depreciación anual.
Sin tener en cuenta ninguna otra deducción del impuesto sobre bienes inmuebles o de los intereses hipotecarios, ya has reducido tus ingresos imponibles por alquiler en 8.909 dólares anuales. Y no has tenido que gastar ningún dinero adicional para realizar esta deducción.
Para reclamar una deducción por depreciación es necesario completar el Anexo E con su declaración de impuestos del Formulario 1040. En este formulario, usted ingresará su depreciación anual, así como todos los impuestos a la propiedad, los intereses y los gastos de mantenimiento que pagó durante todo el año. El total se traslada al Anexo 1, que también debe acompañar a su declaración de impuestos.

Cómo calcular la amortización de un inmueble en alquiler turbotax

¿Hay alguna fuente oficial para esto?  Ummm.. la ley – EStG §2 (1) – http://www.gesetze-im-internet.de/estg/__2.html Más información, leer aquí, aquí, o aquí. O simplemente buscar en internet, hay muchos enlaces.      Preguntando porque si este es el caso, cualquier inversión de alguien con “altos” ingresos en propiedades no tendría sentido..  ¿Eh? ¿Quiere decir que a alguien con altos ingresos no se le debe pedir que pague impuestos adicionales por los ingresos adicionales que obtenga? Eso no tendría sentido para mí.  Y tampoco encuentro ningún incentivo para que el gobierno alemán lo haga
Gracias por los enlaces, también lo he consultado con un contable y es eso..  Ah y no, me refiero exactamente a lo que escribí, que es la situación tal y como es sin la sal y la pimienta que añadiste Que tengas un buen resto del día
tl;dr:Si no entiendes lo que haces, es mejor no hacerlo.  Yendo un poco más allá: comprar una propiedad en un mercado del que no se sabe nada sobre las leyes (la legislación inmobiliaria alemana es muy favorable a los inquilinos, por ejemplo) o la fiscalidad puede ser poco aconsejable. Si tienes un montón de dinero que quieres invertir, te sugeriría ETFs o fondos de inversión.

¿hay que depreciar los inmuebles de alquiler?

Todos hemos oído hablar de inversores inmobiliarios que tienen altos niveles de ingresos por alquiler y patrimonio neto, pero que no pagan casi nada en impuestos. Una de las formas en que los propietarios de bienes de alquiler pueden minimizar significativamente la cantidad de impuestos pagados es maximizando sus deducciones fiscales con la depreciación de sus activos.
Por ejemplo, el valor del terreno o lote no se desgasta, por lo que no se puede depreciar. Tampoco se amortizan los gastos rutinarios de funcionamiento, como los gastos de gestión de la propiedad, el mantenimiento normal y el impuesto sobre bienes inmuebles. En cambio, se deducen de los ingresos brutos por alquiler en el año en que se producen.
Los inversores inmobiliarios que arreglan y cambian generalmente no pueden depreciar su propiedad porque se mantiene menos de un año. Los mayoristas tampoco pueden reclamar una deducción por depreciación, porque nunca son propietarios reales de los bienes inmuebles que venden al por mayor.
La Agencia Tributaria le permite amortizar algunas mejoras realizadas en su propiedad de alquiler antes de los 27,5 años. Por ejemplo, los electrodomésticos pueden amortizarse en cinco años, mientras que las mejoras como un camino o una valla tienen un periodo de amortización de 15 años.

Programa de amortización de inmuebles en alquiler

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La recaptura de la depreciación es la ganancia obtenida por la venta de bienes de capital depreciables que debe declararse como ingreso ordinario a efectos fiscales. La recuperación de la depreciación se evalúa cuando el precio de venta de un activo supera la base fiscal o la base de coste ajustada. La diferencia entre estas cifras se “recaptura” declarándola como ingreso ordinario.
Las empresas contabilizan el desgaste del inmovilizado mediante la depreciación. La depreciación divide el coste asociado al uso de un activo entre un número de años. El IRS publica tablas de depreciación específicas para diferentes clases de activos. Los calendarios indican al contribuyente el porcentaje del valor de un activo que puede deducirse cada año y el número de años en los que pueden realizarse las deducciones.

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