Calcular hipoteca abanca

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Opciones y costes de la hipotecaUna vez que hayamos analizado su situación financiera y hayamos decidido el importe del préstamo, deberá decidir entre una hipoteca española a tipo fijo o variable. Esta es una elección más difícil de aconsejar, ya que depende de su perfil de riesgo. A continuación le explicamos brevemente los diferentes tipos de interés y los costes que conlleva el proceso hipotecario en España.
El tipo de interés suele ser fijo durante un periodo inicial, tras el cual se ajustará periódicamente (por ejemplo, anual o mensualmente) al alza o a la baja siguiendo un índice de mercado determinado. Hay dos aspectos que hay que tener en cuenta al estudiar el tipo variable: el índice y el margen.
A menudo, el tipo efectivo puede mejorarse contratando diferentes productos y cumpliendo ciertos requisitos. Normalmente, esto significa contratar los seguros de vida y de hogar y, si se es residente, cobrar la nómina en el banco donde se tiene la hipoteca. Para los no residentes, una alternativa a la nómina puede ser contratar productos alternativos a través del banco. De nuevo, estamos para asesorarle, así que no dude en ponerse en contacto con nosotros si tiene alguna duda.

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En este artículo pretendemos explicarle las cláusulas abusivas que se utilizan habitualmente en las hipotecas de toda España.  Si no te informaron debidamente sobre estas cláusulas y sus consecuencias, te pueden llegar a deber una importante suma de dinero.
El Tribunal Supremo obliga a los bancos a devolver el dinero cobrado de más desde 2013 tras la reciente sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la UE, que establece que se deben devolver todos los intereses pagados de más.
Consiste en prohibir, sin el futuro consentimiento de la entidad, que el consumidor desarrolle una actividad profesional en la vivienda o la dedique al alquiler. Esto atribuye a la entidad bancaria un poder de control sobre el uso de la vivienda, que no procede.
Desde 2009 el Tribunal Supremo declaró abusivo el hecho de que un banco pudiera iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria si la deuda se vendía a un tercero, ya que no sería legítimo. Para cubrirse en este aspecto, el banco implementó este tipo de cláusula.
Esta cláusula se basa en utilizar para el cálculo de los intereses diarios el año comercial de 360 días, entendiendo que todos los meses tienen 30 días. Sin embargo, para calcular el interés mensual multiplican el interés diario por los días reales que tiene el mes; es una práctica que genera un desequilibrio en los derechos y obligaciones entre las partes, con el resultado de “dar 5 días de interés extra al banco”.

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