Calcular impuestos compra vivienda

Calcular impuestos compra vivienda

Calculadora de impuestos sobre la propiedad en línea

Estos cambios significan que muchos menos propietarios se beneficiarán de las deducciones fiscales detalladas. La mayor ventaja fiscal que queda de la propiedad de una vivienda es la exención de impuestos sobre las ganancias de capital a largo plazo. Los particulares pueden obtener hasta 250.000 dólares de ganancia sin tributar, mientras que los matrimonios pueden obtener hasta 500.000 dólares sin tributar. Por supuesto, esto supone que usted vive en una casa que se revaloriza significativamente, tiene un coste de mantenimiento limitado y ha estado viviendo en la casa durante al menos 2 años del período anterior de 5 años.
Cualquier propietario de una vivienda sabe lo raro que es encontrar un hueco en sus finanzas en el que poseer una casa, pagar una hipoteca y ser propietario de un préstamo realmente le ahorre dinero. Pero cuando se trata de pagar los impuestos, muchos propietarios podrán ahorrar una buena cantidad de dinero, para su deleite. Este ahorro se debe a la generosa capacidad que el IRS otorga a los pagadores de hipotecas para deducir de sus ingresos brutos tanto los intereses como los pagos de impuestos sobre la propiedad.
Tanto si es usted el especialista en formularios fiscales de su familia, como si tiene un contable de confianza que le rellena los formularios cada año natural, le conviene conocer las deducciones a las que puede optar por el mero hecho de ser propietario de una vivienda. Estas reducciones en su renta bruta ajustada pueden suponer una diferencia significativa en el tramo de ingresos en el que se encuentra y en la cantidad exacta que debe al gobierno estatal y federal en concepto de impuestos estimados o actualmente adeudados.

Calculadora del impuesto sobre bienes inmuebles

Después de comprar una casa, tendrás un montón de nuevas responsabilidades. Tendrá que hacer un pago mensual de la hipoteca, e incluido en él, puede que tenga que pagar una cuota mensual de impuestos sobre la propiedad. Si es la primera vez que compra una vivienda, es posible que los impuestos sobre la propiedad al cierre no sean algo a lo que preste demasiada atención, pero quizá quiera hacerlo. Deberán pagarse al cierre. Cuando se trata de los costes de cierre, los impuestos sobre la propiedad y la forma en que se calculan estas tasas, los compradores pueden tener que llegar a la mesa con varios miles de dólares con el fin de sellar el acuerdo.
Los impuestos sobre la propiedad son tasas que se pagan al estado, al condado y a diversas autoridades locales que, a su vez, financian las escuelas locales, el mantenimiento de las carreteras y de las líneas de agua y alcantarillado, por nombrar algunos servicios municipales que cubren. Pero estos costes pueden variar en función del lugar donde se viva y del momento del cierre. Para ayudar a los que compran una vivienda por primera vez a entender cómo se calculan estas cifras, hemos elaborado este repaso a la forma en que se gestionan los impuestos sobre la propiedad en depósito al cierre.
En una transacción inmobiliaria típica, tanto el comprador como el vendedor pagan los impuestos sobre la propiedad, que deben abonarse al cierre. Por lo general, el vendedor pagará una cantidad prorrateada por el tiempo que haya vivido en el espacio desde el comienzo del nuevo año fiscal. Y del mismo modo, el comprador pagará una cantidad prorrateada de impuestos sobre la propiedad para cubrir esos cargos durante el resto de ese año fiscal.

Fórmula de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles

Calcular los impuestos de una vivienda nueva es relativamente sencillo. Las viviendas nuevas se suelen reevaluar en el momento de la venta, momento en el que se determinarán los impuestos sobre la propiedad. También es habitual que los impuestos sobre la propiedad se prorrateen, lo que significa que los impuestos que debía el propietario anterior se calcularán hasta el día en que se cierre la venta de la vivienda. El cálculo de sus impuestos sobre la propiedad también es posible en cualquier momento con la información adecuada.
Conozca el tipo impositivo de su condado. Cada condado tiene su propio tipo impositivo, que se utiliza para determinar los impuestos anuales sobre la propiedad que se cobran a los propietarios. Es común que esta tasa cambie periódicamente, especialmente cuando los gobiernos deben depender de los contribuyentes para financiar proyectos específicos, como la construcción de carreteras. La oficina del asesor fiscal de su condado mantiene un registro de los tipos impositivos actuales y los pone a disposición del público si los solicita.
Conozca el valor de tasación de su vivienda. Para calcular sus impuestos anuales utilizando el tipo impositivo de su condado, debe conocer el valor de tasación de su vivienda, según la oficina del asesor fiscal de su condado. El valor de tasación suele determinarse comparando el precio de venta de viviendas comparables en una zona determinada. Es habitual que el valor de tasación sea bastante conservador, ya que los tasadores no suelen estar al día de las tendencias anuales del mercado. Tenga en cuenta que algunos estados imponen restricciones constitucionales a la cantidad de valor tasado que se puede gravar, o a la cantidad de impuestos sobre la propiedad que se puede aumentar en un año determinado; para obtener una explicación de las normas de su estado, lo mejor sería ponerse en contacto con la oficina del tasador. En general, una vez que conozca su valor tasado y su tipo impositivo, podrá calcular sus impuestos anuales.

Calculadora de impuestos sobre la propiedad

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Cada año, millones de propietarios de viviendas pagan impuestos sobre la propiedad. En lugar de limitarse a pagar la factura de los impuestos cuando se vencen, es importante entender los cálculos que hay detrás de la evaluación de los impuestos sobre la propiedad por parte de la oficina del tasador de la propiedad en su comunidad. De este modo, podrá asegurarse de que no se le está cobrando de más.
Los diferentes tipos de propiedad tienen varios tipos de impuestos evaluados en la tierra y sus estructuras. Por ejemplo, un terreno baldío tendrá un valor de tasación significativamente inferior al de una propiedad comparable que esté mejorada y, por tanto, tendrá unos impuestos sobre la propiedad más bajos. Si hay acceso a servicios públicos, como alcantarillado, agua y gas, la valoración del terreno puede ser más alta. Si el tasador considera que el terreno tiene potencial para ser desarrollado, podría dar lugar a una evaluación más alta y más impuestos para el propietario. La cantidad que se grava a una propiedad proviene de un porcentaje del valor tasado de la misma.

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