Calcular precio venta local comercial

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Valorar mi propiedad comercial en línea

La creación de una cartera inmobiliaria es una opción atractiva para muchos inversores, con el potencial de beneficios como uno de los muchos atractivos. Históricamente, el mercado inmobiliario residencial ha sido el principal terreno de juego para los inversores más entusiastas, pero esto está empezando a cambiar lentamente, ya que los inversores buscan cada vez más oportunidades en el sector inmobiliario comercial.
El mercado inmobiliario comercial del Reino Unido tiene actualmente un valor de unos 680.000 millones de libras, con propiedades repartidas entre sectores como el comercial, el de ocio y el industrial. Otros sectores de este mercado, como los hoteles y el alojamiento para estudiantes universitarios, están mostrando unas tasas de crecimiento especialmente impresionantes y, por tanto, son cada vez más atractivos para los inversores.
Hay muchas ventajas para los inversores dispuestos a arriesgarse con los inmuebles comerciales. El propietario de un inmueble comercial que alquila a otra empresa puede disfrutar de una fuente de ingresos relativamente estable gracias a los alquileres. Además, comprar un inmueble en lugar de alquilarlo significa que los compradores pueden disfrutar de la perspectiva de un crecimiento del capital a lo largo del tiempo, al tiempo que su cartera en su conjunto se vuelve más diversa y atractiva. Sin embargo, lanzarse a la compra de un inmueble comercial puede ser una tarea ardua si no se conoce bien lo que constituye una buena oferta.

Precio medio por metro cuadrado de los locales comerciales

En el marco de una investigación más amplia sobre los indicadores de precios de los inmuebles comerciales (IPPC), este proyecto se centra en el cálculo de la evolución de los precios de los edificios residenciales, industriales, de oficinas y comerciales en régimen de alquiler. Esta investigación es innovadora por su mayor cobertura, ya que incluye las transacciones de cartera. Los resultados provisionales de esta investigación se presentan en esta página de innovación. Los datos, el método y los modelos de la investigación se seguirán optimizando en el futuro. Se dispone de poca investigación comparable a nivel (inter)nacional. Por lo tanto, los comentarios sobre esta investigación son muy bienvenidos. En el apartado de metodología (sólo en neerlandés) se puede encontrar una descripción más detallada de la investigación, que se explica en el siguiente resumen.
En este estudio, los bienes inmuebles comerciales se definen como todas las propiedades residenciales y no residenciales arrendadas. En este caso, se centra en cualquier vivienda de alquiler y en los locales industriales, de oficina y comerciales que formen parte de una transacción inmobiliaria. Se ha calculado un índice de precios para cada uno de estos cuatro tipos de inmuebles.

Cómo calcular el valor de un inmueble comercial

Las opciones de compra, venta, préstamo o incluso arrendamiento de un inmueble comercial suelen depender del valor de tasación del edificio. Sin embargo, calcular ese valor no es una cuestión sencilla. Tanto si se trata de un edificio de apartamentos, un complejo industrial, un centro comercial o una estructura empresarial ocupada por el propietario, las tasaciones comerciales suelen ser más subjetivas que las revisiones residenciales.
¿Por qué? Los valores comerciales suelen depender de elementos incontrolables como el precio de mercado actual por el que se alquilan los espacios, el menor número de comparables disponibles y los costes generales de mantenimiento (que pueden variar drásticamente de un sector a otro). Y luego, por supuesto, está la complicada cuestión de cuánto está dispuesto a pagar un comprador.
Este método de valoración considera el coste de reconstruir la estructura desde cero, teniendo en cuenta el valor actual del terreno asociado, así como el material de construcción y otros costes que estarían asociados a la sustitución de la estructura existente.
El método del coste suele aplicarse cuando es difícil encontrar comparables adecuados, como cuando la propiedad contiene mejoras relativamente únicas o especializadas, o cuando las estructuras actualizadas han añadido un valor sustancial al terreno subyacente.

Cómo se valora un inmueble comercial nz

¿Cómo se valoran los inmuebles comerciales? Esta es la respuestaCuando se determina el valor de los bienes inmuebles residenciales, los inversores lo tienen bastante fácil. Simplemente se entra en la MLS o se busca en Zillow propiedades comparables en la zona y se utiliza el precio por pie cuadrado para determinar el valor del activo que se está revisando.Analizar los bienes inmuebles comerciales, por otro lado, no es tan sencillo.Hay cuatro formas comunes de determinar el valor de los bienes inmuebles comerciales:Así que, a continuación, se explica cómo determinar el valor de los bienes inmuebles comerciales.
Comparación de ventas (Comps)Al igual que las propiedades residenciales, los inmuebles comerciales también pueden valorarse utilizando comps de ventas. Las propiedades comparables son activos similares que se pueden comparar por:Y mucho más. Cuando se utiliza este método, se comparan los precios por pie cuadrado y se ajusta el valor en función de varios aspectos diferentes de cada sitio. Precio por pie cuadrado multiplicado por pies cuadrados = Valor de la propiedad$100 / pies cuadrados x 10.000 pies cuadrados = 1.000.000 de dólaresEl método de comparación de ventas se utiliza más comúnmente cuando un activo está en gran parte o completamente vacante, lo que significa que los ingresos (o la falta de ellos) añaden poco o ningún valor a la propiedad. En este caso, se revisarán los registros fiscales o los datos del CRS, que es uno de los favoritos aquí en The Cauble Group, para encontrar aquellas propiedades comparables que se han vendido recientemente en las cercanías.

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